“在未來的2-3年內，在已建成的全市最長的600米的南坪商業旅游步行街的基礎上，將再添三條風格各異的步行街。5年內，南坪商圈要達到商業設施面積100萬平方米、整個社商零售總額100億的‘雙百’目標……”13日，來自南坪商圈管委會的消息透露出，緊鑼密鼓的南坪商圈，其氣勢已直逼商圈“老大”的解放碑。
 
　　“在3至5年內南坪的商圈面積將達到4平方公里。北起長江大橋南橋頭，南至四公里學府大道，東臨南濱路，西接經開區……”在13日的采訪中，南坪商圈管委會向我們傳出一連串的好消息。

　　步行街要大擴容

　　根據南岸區的規劃，5年內，南坪商圈格局將形成新格局。這個格局將從今年年底全面展工的三條步行街為主線。

　　一號步行街涵蓋二機廠片區，總建筑面積28萬平方米，商業設施面積占5萬平方米；二號步行街從燈飾廣場到金臺大廈，一期總建筑面積25萬平方米，商業設施占15萬平方米，為帝景公司開發；三號步行街從農機公司到人民醫院，總建筑面積37萬平方米，商業設施占20萬平方米，為協信開發建設。萬凱•鋒度作為三號步行街的一個門戶，其社會效應和價值空間也是可想而知的。

　　據介紹，通過對原步行街和新建的三條步行街地域、交通、業態、資源和市場的整合，四條步行街總建筑面積將達到近30萬平方米。

　　面對這么大的體量，如何經營將是一道高考題。為此，南坪產圈管委會人士表示，錯位經營將是策略之一。

　　事實上，9月華聯商廈南坪店的開業；10月初，世界500強之一的德國歐倍德的簽約入駐、上海家飾佳建材超市的落戶一號步行街以及集建材、裝飾、家具為一體的東方家園落戶三號步行街，無疑成為南坪商圈最有說服力和號召力的“樣板”企業。加上現有的重百南豐、臺灣好又多、商社電器、諾瑪特、新世紀江南商都等國內外知名品牌和連鎖企業，這幾條步行街區商業設施面積將達60萬平方米，據說將形成主城區最大的購物街區。

　　會展經濟是主業

　　會展經濟是21世紀的朝陽產業，也是南坪商務圈未來發展的主業。南坪北路現有的8000平方米的重慶會展中心展覽場，重慶市會展業有1/3以上的會展集中在這里。

　　幾經磨難、位于南坪南橋頭的重慶國際會展中心，據透露總投資達25億元。為什么會展經濟是南岸發展的主業？南坪商圈管委會副主任李偉向記者打了一個形象的比喻，并透露了這么一個數據。

　　他說，“辦會展經濟，就好比飛機在城市上空撒鈔票?！备幸馑嫉氖牵麑菇洕鞯臄底只治?。他說，會展經濟的帶動效應是很誘人的，其聯動效應是1：9。也就是說，如果辦會展的直接收入是1元錢，其帶動的餐飲、酒店等其它行業的消費則是9元。對整個南岸區的發展都具有極大的牽動性。

　　醫藥經濟是重點

　　十年來，南坪的醫藥經濟穩步增長，去年銷售額達20億，今年截至目前已達三十多億。區政府準備引進和培育年銷售5到10億元的藥品經營企業5到10家，五年內藥品年銷售額達100億元以上，年稅收2000萬元以上。

　　隨著四公里地區交通樞紐地位日益突出，目前，區政府已著手將該地區1600畝存量土地用于規劃建設一個西南地區最大的集醫藥、煙草、工副食品為主的物流配送中心，計劃明年初正式開工建設。

　　除上述購物、會展、醫藥三大街區以外，南坪商務圈還將建設南坪南城大道特色江湖菜餐飲一條街、南坪西路金融、燈飾建材一條街、南坪南路汽摩配一條街、南坪東路體育休閑運動一條街，通過聚集人流、物流、資金流、信息流，促進商圈的盤子進一步做大。本報記者趙青

　　南坪商圈商業規模及結構

　　南坪商圈的商業營業用房面積不斷擴大，目前營業總面積已達15萬㎡左右。

　　商業類型結構

　　大型專業店（專業市場）南岸區已發展成為重慶市大型專業店（市場）較為集中的區域，先后建成了南坪燈飾廣場、機動車交易市場、二手汽車交易市場、重慶家具市場、渝能汽配城等知名的大型交易市場。

　　百貨商場在南坪本地的百貨商場———金臺百貨、南坪商業大樓（據悉已被北京華聯盤下）的基礎上，眾多名百貨企業也先后入駐南坪，使得南坪商圈內百貨商場就密集程度而言，幾乎可與解放碑商圈媲美，但各商場的定位和商品檔次卻明顯偏低。

　　超市、倉儲式商場諾瑪特目前是南坪商圈最大的零售超市。此外，入住天龍廣場的好又多超市也已開業。而麥德龍超市是最早進入重慶的國際倉儲式商場，并首次將會員制商場的概念帶入重慶。

　　地下商場南坪地區的地下商場是重慶現階段規劃得最好的地下商場之一，將整個南坪西路和步行街這一商業繁華圈的地下連為一片，也將目前的幾大百貨商場連系在了一起，從而形成為一個立體的零售業市場環境。

　　商圈經營情況

　　據測算，南坪商圈日均人流量在20萬人左右。鋪面的租金差價大，從40-300元/㎡•月不等；商業物業的售價主要集中在1.5－3萬元/㎡。

　　租售率南坪商圈的整體租售率在85%%左右。據測算，南坪商圈商業營業面積年均營業額在25000元/㎡左右。

　　商圈飽和度根據有關數據統計顯示，南坪商圈商業營業面積年均實際營業額在25000元/㎡左右，因此可以判斷，南坪商圈還遠未達到飽和。