【星島網(wǎng)訊】重慶市楊家坪商圈要再造升級版，載體便是投資近二十億元打造的龍湖·西城天街購物廣場，2007年11月交付使用，2008年3月開業(yè)運營。4月10日，九龍坡區(qū)舉辦商業(yè)高峰論壇，宣稱要截留住該區(qū)2006年外流到解放碑商圈的近二十億元中高檔消費額。

每年二十億元消費外流

　　據(jù)《重慶晚報》報道，楊家坪商圈曾憑借其強(qiáng)大的地下商業(yè)紅火一時，但在地上，楊家坪商圈卻不具多少話語權(quán)，這與九龍坡區(qū)的經(jīng)濟(jì)實力、整體消費力極不相稱。九龍坡區(qū)區(qū)委書記鄭洪介紹，該區(qū)2006年地區(qū)生產(chǎn)總值在全市率先突破三百億元大關(guān)，同時，全區(qū)2006年商品銷售總額達(dá)277億元，社會消費品零售總額達(dá)到127億元，總量僅次于渝中區(qū)，連續(xù)六年位居全市第二。

　　盡管楊家坪商圈現(xiàn)有商業(yè)營業(yè)面積近五十萬平方米，在建重點大型商業(yè)設(shè)施商業(yè)面積近25萬平方米，與本區(qū)人口所應(yīng)匹配的商業(yè)基本相符，中心區(qū)域商業(yè)氛圍大體形成。但在2006年，楊家坪商圈社會消費品零售總額不足六十億元，略相當(dāng)于解放碑商圈的一半。

　　彭光躍介紹，主要是楊家坪商圈沒有升級，留不住當(dāng)?shù)刂懈邫n消費人群。該商圈周邊近年來聚集了數(shù)以萬計的高端消費人群，特別是珠江花園、上江城、廣廈城等高檔住宅樓盤集中了相當(dāng)一部分高收入人群，但苦于楊家坪商業(yè)區(qū)內(nèi)百貨店規(guī)模不大、檔次不高，導(dǎo)致這部分居民大量流失到外區(qū)消費。據(jù)不完全統(tǒng)計，2006年九龍坡區(qū)外流至解放碑等商圈的中高端消費規(guī)模達(dá)到二十億元。

商圈中的領(lǐng)頭羊

　　作為領(lǐng)頭羊，龍湖·西城天街購物廣場將擔(dān)當(dāng)起再造楊家坪商圈，及刺激九龍坡區(qū)中高檔消費的重任。龍湖商業(yè)經(jīng)營管理公司招商運營總監(jiān)何長春介紹，西城天街購物廣場今后定位中高檔，鎖定了這部分時尚家庭消費人群。據(jù)了解，西城天街購物廣場項目總建筑面積約為26萬平方米，比解放碑大都會還要大。

　　據(jù)介紹，西城天街項目一期投資近二十億元，其中包括一棟五萬平方米的星級酒店，一棟三萬平方米的甲級寫字樓，兩棟52000平方米的精裝SOHO國際商務(wù)公寓，及78000平方米的國際時尚購物廣場。

　　何長春介紹，國際時尚購物廣場由大型百貨主力店、生活超市、高檔餐飲及高品位的康體、休閑、娛樂及各類品牌服裝專賣區(qū)、精品專賣區(qū)等組成。

　　彭光躍介紹，西城天街購物廣場2008年開業(yè)，加上此前運營的新世紀(jì)瑞成商都、家樂福、沃爾瑪?shù)龋梢灶A(yù)見，未來兩年內(nèi)，楊家坪商圈全面成型后，不僅可攔截本區(qū)高端消費力，還可拉攏臨近的高新區(qū)石橋鋪、大渡口區(qū)周邊人群前來購物消費。

44宗地塊可開發(fā)

　　不僅如此，楊家坪商圈捏在手中的王牌還是可供開發(fā)的土地。九龍坡區(qū)建委主任王岳介紹，未來幾年，楊（家）謝（家灣）石（坪橋）黃（桷坪）的工廠都要逐步退出中心商圈，房地產(chǎn)行業(yè)將有一個很可觀的開發(fā)量。隨著工廠退出主城區(qū)的步伐加快，今后九龍坡區(qū)的城市建設(shè)將有個新的飛躍。

　　王岳主任介紹，未來數(shù)年內(nèi)，九龍坡區(qū)將有四平方公里的房地產(chǎn)開發(fā)用地推向市場，這是主城其他任何一座商圈都無法比擬的。據(jù)了解，僅在楊家坪商圈周邊，便有44個地塊可供開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)量達(dá)到1200萬平方米。今后一旦開發(fā)建成，至少增加約三十萬人的常駐人口，強(qiáng)有力的支撐楊家坪商圈的消費規(guī)模。

全市商圈再造“運動”

　　何長春介紹說，西城天街將有效帶動楊家坪商圈的建設(shè)熱潮。在4月10日舉行的九龍坡區(qū)商業(yè)高峰論壇上，龍湖·西城天街購物廣場的推介說明，吸引了兩百余家世界、國內(nèi)知名品牌。

　　從全市范圍來看，主城各區(qū)都掀起一股聲勢浩大的商圈擴(kuò)建和再造運動。除楊家坪商圈再造升級版外，南坪步行街已啟動后續(xù)工程，大渡口也在打造“主城第六商圈”，新的商業(yè)中心初露端倪，渝北兩路更是響亮的提出“渝北解放碑”概念……

　　在這一背景下，九龍坡區(qū)更是一路超前，按照該區(qū)的商貿(mào)流通發(fā)展規(guī)劃，到2010年，九龍坡區(qū)將構(gòu)建成為“主城西部商貿(mào)中心”，而號稱重慶“最豪華陣容”的楊家坪商業(yè)步行街的規(guī)劃也讓所有人驚嘆不已：基礎(chǔ)設(shè)施投資高達(dá)2.5億元，面積也將比開街前增加近三倍，增至七十余萬平方米，形成以轉(zhuǎn)盤為中心，方圓達(dá)兩平方公里的商圈。

價格戰(zhàn)會否上演？

　　楊家坪商圈擴(kuò)容，攔截外流消費人群，會否引來解放碑、江北商圈的反彈，甚至價格戰(zhàn)？彭光躍認(rèn)為，按照商務(wù)部出臺的人均1.8平方米商業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)，包括楊家坪商圈在內(nèi)的九龍坡區(qū)尚未達(dá)標(biāo)。該區(qū)目前已出臺相關(guān)政策，不再引入百貨類賣場再涌入商圈，引導(dǎo)其他多元業(yè)態(tài)，以豐富商圈內(nèi)涵。因此，發(fā)生在百貨賣場的價格戰(zhàn)不會在楊家坪商圈上演。

　　加上重慶特殊的組團(tuán)式發(fā)展，對商業(yè)形成一定的“阻隔效應(yīng)”，區(qū)域內(nèi)商圈輻射十分有限，主次商圈的合理搭配，業(yè)態(tài)豐富，才能完全滿足居民的消費習(xí)慣。在消費中，居民喜歡就近購物，這就是“就近原則”。

　　何長春分析，實際上，價格戰(zhàn)大都在百貨賣場間上演，包括解放碑的大都會、美美百貨，江北北城天街等中高檔購物中心基本上不會搞價格戰(zhàn)。人士認(rèn)為，他們早就注意到了這一問題，近兩年來開始與其余四大商圈錯位經(jīng)營，主要是商家經(jīng)營品牌的升級，以解放碑特有的含金量，引進(jìn)更多的世界、國內(nèi)知名的品牌落戶解放碑，吸引、留住更多的中高端消費人群。因為，說穿了，商圈之間的競爭，就是對中高端品牌的爭奪。